Le 15 mars 2016, à la Maison des Sciences de l’Homme à Aubervilliers, le contrat de partenariat relatif au Campus des Sciences Sociales Condorcet a été signé.

Cette signature est l’aboutissement d’une programmation minutieuse du projet, d’une procédure longue à l’équation économique complexe, et d’un dialogue compétitif riche et exigeant. La signature montre que l’engagement des personnes publiques concernées (l’Etat pour le Contrat de Partenariat), la Ville et la région pour les opérations en MOP, les membres fondateurs pour l’ensemble, a été finalement tenu malgré les difficultés rencontrées qu’il a fallu gérer.

Le contrat est attribué au groupement GTM Batiment (VINCI) – COFELY – 3i Infrastructure, qui a constitué une société projet, Serendicité, pour porter l’opération. L’équipe d’architectes était composée de équipe Jean-Baptiste Lacoudre architectures, Brunet-Saunier architecture, Antonini-Darmon, K-Architectures et Jean-Christophe Quinton architecte, et de l’agence TER, urbaniste-paysagiste.

Sur la photo, nous voyons Xavier Duplantier, DGA de GTM Bâtiment, et Jean-Claude Waquet, président de l’EPCS, signer le contrat, en présence de Thierry Mandon, secrétaire d’Etat.

Les particularités du projet traité dans le Contrat de Partenariat sont les suivants :

• C’est non seulement un projet universitaire, mais aussi un projet de création d’un nouveau quartier urbain, en lieu et place de friches industrielles.

• Dix membres fondateurs, hauts noms des sciences sociales, se réunissent et partagent des espaces : le CNRS, l’EHESS, l’Ecole des chartes, l’EPHE, La Fondation Maison des Sciences de l’Homme, l’INED, Paris 1, Paris 3, Paris 8, Paris 13.

• 50 000 m2 SHON.

• Les bâtiments contiendront : des milliers de m2 d’espaces de bureaux/recherche partagés entre les membres fondateurs, le nouveau siège de l’INED, un hôtel à projets, un centre de colloques, une résidence pour les chercheurs invités, un faculty club, un pôle associatif et culturel, un pôle médico-social, des espaces de restauration, le siège de l’EPCS Condorcet, 450 logements étudiants.

• Des opérations de valorisation intégrées au contrat ou hors contrat mais contribuant à l’équilibre.

• Un financement lié au Plan Campus, avec dotation non consomptible de 450 M€, rapportant un revenu annuel de 18 M€.

• Livraison prévue pour l’été 2019

• 85 000 heures d’insertion prévue

• 45% des prestations du contrat confiées à des PME.

     
Le Contrat de partenariat fait partie d’un projet plus global, dont une partie est réalisée parallèlement en maitrise d’ouvrage publique, dont le Grand Etablissement Documentaire de 148 M€ (en maitrise d’ouvrage Région), et le site d’Aubervilliers de 46 M€ (montage MOP, financements Ville de Paris et région)

Le résultat de ces travaux, sur le site d’Aubervilliers et sur le site de la Porte de la Chapelle, sera le plus grand campus de sciences sociales d’Europe. Il rassemblera à terme 18 000 personnes (dont 4 000 étudiants de licence, 4 100 étudiants de master, 4 200 enseignants–chercheurs, 4 800 doctorants, 900 personnels administratifs). Il s’enracinera en grande partie sur le territoire de la Seine Saint Denis, chance unique pour ce Département, s’intègre dans un mouvement de renouvellement urbain extraordinaire déjà bien commencé (avec notamment l’arrivée du métro ligne 12– station Front populaire-), et contribuera à l’émergence du Grand Paris.

Finance Consult a eu le privilège d’avoir été choisi comme conseil financier par l’association de préfiguration Condorcet devenue Etablissement Public Condorcet. Nous avons ainsi pu accompagner depuis 2011  le projet sur toutes les phases de la procédure afférente au Contrat de Partenariat : évaluation préalable et conseil sur le cadrage du contrat, modélisation de la soutenabilité budgétaire, élaboration du dossier de consultation, analyse des candidatures, analyse des offres, conseil pour l’optimisation financière,  dialogue compétitif, sélection du lauréat et mise au point du contrat. Nous suivrons également le contrat aux côtés de l’EPCS dans sa phase d’exécution.