Immobilier
Enjeux
L’assistance à la réalisation de projets immobiliers est un domaine dans lequel se croisent depuis toujours les interventions des personnes publiques et les initiatives du secteur privé.
Du coup, c’est aussi un domaine sur lequel Finance Consult intervient intensément, depuis l’origine.
Nos équipes ont eu à connaître notamment des problématiques suivantes :
- Construction, gros entretien et maintenance courante de bâtiments publics (écoles, collèges lycées, universités, hôpitaux, hôtels de ville/département/région ; bâtiments logistiques ou pour les services techniques, bâtiments à vocations publiques multiples) ;
- Regroupement de services dans un même ensemble immobilier dans le but de réaliser des économies d’échelle et d’optimiser le fonctionnement
- Cessions de patrimoine immobilier, acquisition d’immeubles existants, réhabilitation, construction de nouveaux immeubles
- Réalisation de projets immobiliers contribuant à des objectifs de valorisation du patrimoine public (recettes pour la personne publique)
- Réalisation de projets immobiliers concourant à l’attractivité économique d’un territoire tels que par exemple : résidences étudiantes, de pépinières d’entreprises, de bâtiments tertiaires
- Nouveaux quartiers, réaménagement de quartiers, réhabilitation de voiries ;
- Elaboration / Reconstitution de l’inventaire du patrimoine immobilier des personnes publiques
- Reconversions de sites (anciens bâtiments militaires, industriels ou autres)
- Modernisation du patrimoine immobilier (mise aux normes, transition énergétique, amélioration des performances et des usages, sobriété, smart buildings).
Ces acteurs recourent à des contrats divers avec le secteur privé pour acquérir les investissements qui leur sont nécessaires, les réaliser, ou pour bénéficier de prestations de services. Ces contrats peuvent être plus ou moins globaux, et de durée variable et disposent chacun de leur propre logique économique, financière, comptable et fiscale.
Interventions
Ainsi, ce secteur d’activité se prête à tous les types de mission évoqués dans le paragraphe « Expertises », et notamment :
- Etudes financières et fiscales
- Etude de faisabilité financière / soutenabilité budgétaire;
- Analyse comparative des scénarii / Evaluation préalable
- Assistance au choix du mode de réalisation des projets
- Assistance à maîtrise d’ouvrage dans le cadre des procédures lancées : PPP ou concessions
- Réalisation de simulations et prospectives budgétaires
- Recherche de financements.
Exemples de missions conduites
- Ministère de l’Environnement – montage d’un dossier de crédit-bail immobilier avec option d’achat relatif à la Tour Séquoia de la Défense. La plus grande opération de crédit-bail immobilier en France sur l’année 2015 traduit la volonté stratégique de l’Etat de profiter d’un contexte de taux bas pour passer d’une situation de locataire à une situation, à terme, de propriétaire, marquant sa volonté de rester durablement présent sur le site de la Défense en rationalisant les occupations (Grande Arche/Sequoia).
- Département de Seine Saint Denis : assistance financière pour la configuration, la passation et le suivi de plusieurs contrats de partenariat permettant au Département en très forte croissance démographique de se doter de nouveaux collèges ou d’en réhabiliter certains. Ces contrats globaux incluent une solution de financement à court et long terme ; une prise en charge de la problématique du gros entretien renouvellement et de la maintenance technique courante des bâtiments. ; une dimension perfroantielle forte.
- Métropole Européenne de Strasbourg : assistance financière au projet de reconversion de la Manufacture des Tabacs, située en plein centre-ville. Le projet de reconversion est complexe et nécessite au préalable une acquisition amiable auprès de l’industriel, ou une expropriation. Le site, inexploité depuis de nombreuses années, devra accueillir pour partie l’Université de Strasbourg, et pour partie d’autres services ouverts au public. Il s’agit d’un projet immobilier volontariste permettant une reconquête et un renouveau du centre-ville.
- Ademe : Mission destinée à proposer un schéma de type assurantiel / fonds de garantie qui permettrait de faciliter la reconversion des friches industrielles dans le Nord de la France (en facilitant l’émergence de projets immobiliers) au regard du risque de surcoûts liés à la dépollution des sols, qui constitue parfois un frein important.
